清大博学院

【俄罗斯、捷克地产名企考察考察项目】

1、拓宽国际经营视野，知晓俄罗斯、捷克两国地产行业发展的原因和秘密，以及未来发展趋势。

2、通过实地考察、前往俄罗斯、捷克两国取经，企业高管引领参观，主持互动研讨交流，明确本国相关行业存在的主要问题，掌握改善组织能力的基本方法。

3、更深刻、更全面地熟悉俄罗斯、捷克两国地产企业系统经营管理方式，掌握先进的管理思想和方法，通过考察知名企业的企业文化以及管理优势等，学习西方管理理论，洋为中用，古为今用，批判的继承，选择的吸收，采取拿来主义，博采众长，为我所用。

【俄罗斯、捷克地产名企考察考察特色】

1、经典案例,考察对象均为俄罗斯、捷克两国知名地产企业。

2、考察主题鲜明，学习海外企业在企业文化、自主创新、流程再造、满足顾客需求等方面的成功经验。

3、考察分析俄罗斯、捷克社会文化与民族精神，增进对当地社会文化与民族特性的了解。

4、采取“边走、边看、边解答”方式，解读俄罗斯、捷克两国地产产业发展的秘诀和经验。

【俄罗斯、捷克地产名企考察行程】

D1    周六     北京/莫斯科

乘飞机从北京飞往莫斯科，办理入境手续。鲜花接待，丰富的欢迎晚餐，为您拉开精彩考察的序幕！

以下均为出访国当地时间 

D2     周日  莫斯科

【上午】人文体验： 红场、列宁墓、瓦西里升大天大教堂、克里姆林宫等

推荐理由：红场是莫斯科最古老的广场，是重大历史事件的见证场所，也是俄罗斯重要节日举行群众集会、大型庆典和阅兵活动的地方，是世界上著名的广场之一。红场的北面是国家历史博物馆，南面为圣瓦西里大教堂，西侧为列宁墓，东南接克里姆林宫。

 【下午】人文体验：无名烈士墓、亚历山大花园、古姆百货商店、二战胜利广场、凯旋门等

推荐理由：俄罗斯莫斯科的无名烈士墓，位于红场西北侧克里姆林宫红墙外的亚历山大花园里，是为了纪念在伟大卫国战争中牺牲的军人而修建。亚历山大花园是莫斯科人最喜欢去的场所之一。古姆百货商店已成为世界知名的十大百货商店之一。行程中还会参观为了纪念反法西斯战争胜利50周年而建的二战胜利广场。

D3   周一     莫斯科/圣彼得堡

【上午】公务考察：莫斯科格林伍德国际贸易中心

交流主题： 国际贸易中心企业的实际运营及经验分享

学习要点： 高素质外贸人才和先进营销手段在企业发展中的同步运用

推荐理由：该中心是中国在俄联邦及东欧地区规模最大、档次最高、功能最全的中国品牌商品交易平台。现场批发交易的商品主要是轻纺产品，品牌推广的主要是机电类产品。在俄中资企业将在这里设立办公、展示和售后服务中心，类似企业总部基地的功能。入园企业实行公司制经营。贸易中心为每个企业设有独立的样品展示厅、洽谈室、办公室和用于批发的周转库，并提供专业的翻译、法律、财务、海关、物流等咨询服务。同时俄联邦质检、海关、移民部门将在此设立办事机构。另设有一个警察局。

【下午】人文体验：游览莫斯科大学、列宁山、观景台、新圣女公墓等

推荐理由：莫斯科大学不但是全俄罗斯联邦最大的大学和学术中心，也是全世界最大和最著名的高等学府之一。列宁山上可俯瞰莫斯科河与莫斯科市区的美丽景色，本地很多新人选择在此举行婚礼。此外，新圣女公墓也是此行所去景点之一，也是欧洲三大公墓之一。

D4   周二    圣彼得堡

【上午】项目考察： “波罗的海明珠”项目

交流主题： 圣彼得堡房地产投资的优势和条件

学习要点：俄罗斯房产投资经验交流及分享

推荐理由：“波罗的海明珠”项目是由上海实业集团联合百联集团、锦江国际集团、绿地集团等多家企业集团在俄罗斯圣彼得堡市共同投资建设的大型综合性开发区项目。项目总规划面积约205公顷，总建筑有效面积约176万平方米，预计项目建成后居住人口约3.5万人，是目前中国在俄罗斯最大的公用投资项目。

【下午】人文体验：埃米尔塔什博物馆（冬宫）、青铜骑士像、伊萨基耶夫教堂

推荐理由：冬宫博物馆与伦敦大英博物馆、巴黎卢浮宫和纽约大都会艺术博物馆一起并称世界四大博物馆。伊萨基辅大教堂与梵蒂冈的圣彼得大教堂、伦敦的圣保罗大教堂和佛罗伦萨的花之圣母大教堂并称为世界四大圆顶教堂。伊萨基辅大教堂造型雄伟壮观，如今仍被视为俄罗斯晚期古典主义建筑的精华。

D5   周三   圣彼得堡/普希金城/圣彼得堡

【上午】人文体验：彼得夏宫花园 

推荐理由：地处芬兰湾南岸的森林中，距圣彼得堡市约30公里，占地近千公顷，由瑞士人多梅尼克·特列吉尼设计，是历代俄国沙皇的郊外离宫，也是圣彼得堡的早期建筑。第二次世界大战中，它遭到德国军队的破坏。希特勒在其占领Astoria Hotel的计划失败后，打算在这里举行新年胜利庆祝会，此举激怒了苏联当局。在1941年12月至1942年1月期间，斯大林下令炸毁这座宫殿，以阻止德国人的庆祝活动。二战后经修复，被联合国教科文组织列为《世界遗产名录》。

乘车前往普希金城，车程约半小时

【下午】人文体验：叶卡捷琳娜宫

推荐理由：该宫殿是一座巴洛克风格的园林，建造于1717年，是彼得大帝为其妻也就是后来的叶卡捷琳娜一世修建的。1752年他们的女儿伊丽莎白女皇重新建造了这座具有巴洛克风格的宫殿，使用了超过100公斤的黄金。不过叶卡捷琳娜二世即位以后，又按照她自己的喜好对这座宫殿内外以及花园进行了大规模的修改和扩建。其中最吸引游客的就是琥珀屋，它是1716年由普鲁士国王威廉一世送给俄罗斯彼得大帝的礼物，墙面镶嵌有6吨多的琥珀和名贵珠宝，闪耀着从柠檬黄到金红色，人类可以想象的黄色系中一切的色彩，辉煌得令人窒息，被列为世界第八大奇迹。“二战”期间，这座宝屋被纳粹劫掠窃取。直到圣彼得堡300年（2003年）纪念的时候，才由俄国巧匠重新复原出了当时的面貌。这一复原工程历时25年，耗资1100万美元，目前存于叶卡捷琳娜宫内。

D6   周四 圣彼得堡/布拉格

【上午】人文体验：游览彼得保罗要塞 

推荐理由： 彼得保罗要塞是圣彼得堡著名的古建筑。该要塞 1703年5月16日由彼得大帝在兔子岛上奠基，它与彼得堡同龄。彼得堡是在要塞的保护下诞生和发展的，彼得保罗要塞是作为俄国同瑞典进行北方战争的前哨阵地创造的。 彼得大帝亲自为它选择了一处易于防御的地点，亲自监督建造工作。后几经扩建，建成这座六棱体的古堡。古堡的墙高12米，厚 2.4-4米，沿涅瓦河一面长700米。

【下午】乘飞机飞往捷克首都布拉格

D7  周五 布拉格/玛利亚/卡罗维瓦利

驱车前往冷泉小镇--玛丽亚

【上午】人文体验：音乐喷泉、音乐长廊

推荐理由：闻名的冷泉小镇－玛丽亚，此处优美的景色是诗人、音乐家的最爱，可倘徉于此幽静的小城，并参观著名的音乐喷泉，音乐长廊。

午餐后，前往捷克第一大温泉城--卡罗维发利。

【下午】人文体验：卡罗维发利

推荐理由：卡罗维发利是位于布拉格西部的小城镇，这里是捷克国内规模最大的温泉疗养地、著名的温泉小镇。温泉资源十分丰富，矿泉水从地下2000多米深处喷出。城内有几十个泉眼，每个泉眼喷出的泉水温度都不一样，有72度、50度、30度的出水口。由于矿泉水中含有30多种矿物质，可治疗消化器官和新陈代谢紊乱等疾病，来此观光的游客常会用瓶子接泉水饮用。

D8   周六 卡罗维瓦利/比尔森/赫鲁波卡古堡/布杰约维采

【上午】前往比尔森啤酒的发源地

推荐理由: 捷克的比尔森啤酒，捷克销售第一的啤酒品牌，其发源地就在比尔森。如果您是一位啤酒爱好者，绝对不可错过比尔森。在金色的啤酒厂大门后，您将了解到真正的比尔森啤酒的过去和现代制作工艺，也会被现代化的12万瓶/小时的装罐技术所折服。您将有机会参观古老的地下酒窖，在那里可以品尝到鲜啤。

【下午】前往赫鲁波卡古堡

推荐理由：这是一幢庄园式古堡，整个建筑看起来相当精致而略显轻盈。在古堡内部仍能看见大量独特的木雕装饰、豪华家具，以及贵重收藏品，其中还有中国古画，从中国定制的瓷器、丝织品等，但这些我们看来并不新奇。令人惊讶的倒是，古堡中几间东方装饰风格的房间里，用的居然是从中国进口的花草和古代人物故事的壁纸。

【晚上】前往布杰约维采，晚餐后入住酒店

D9   周日 布杰约维采/克鲁姆洛夫城堡/布拉格

【上午】游览克鲁姆洛夫城堡

推荐理由: 南波西米亚的迷人小镇克鲁姆洛夫是世界上最美的几座城市之一，该城市于1992年被联合国教科文组织列为世界文化遗产之一。

【下午】返回布拉格,晚餐后入住酒店

D10   周一 布拉格

【全天】布拉格游览：布拉格城堡，ST.VITUS教堂、卡夫卡故居、ST.NICHOLAS教堂、查理桥、旧城广场、提恩广场

推荐理由：在有“百塔之城”美誉的布拉格，高约80米的双子尖塔提恩教堂可以说是布拉格最优美的一座高塔，这座教堂始建于1270年，于1380年被改建为哥特式风格，屋顶则是于1457年完成。自竣工之日起，这座教堂便注定成为了布拉格旧城广场最引人入胜的建筑杰作。

D11   周二 布拉格/库特纳赫拉/布拉格

【上午】公务考察：FINEP房地产公司

交流主题：《FINEP地产国际市场发展的成功经验交流》

学习要点：捷克的地产市场现状和发展潜力

推荐理由：FINEP房地产公司成立于1995年，已经在捷克和斯洛伐克房地产市场占有非常重要的位置。到目前，已建成8500多个房间，已成功完成了数十个在捷克共和国和斯洛伐克共和国的住宅项目。公司主营业务不仅是在一个区域内的房地产建设和销售，还提供全方位的房产管理。公司的项目基本位于城市的黄金位置，或高品质的地段。

【下午】人文体验：库特纳赫拉人骨教堂

推荐理由：人骨教堂建于14世纪，其外表是看似十分普通的哥特式建筑造型，但内部的装饰却都是用人骨做成的，因此这里与其说是教堂，倒不如说是“人骨博物馆”。在教堂的地下室里，安放着大约4万名瘟疫死者的遗骨。

【晚上】返程布拉格，晚餐后入住酒店

D12   周三 布拉格/莫斯科/北京

【上午】乘车前往布拉格瓦茨拉夫哈维尔国际机场，乘机前往莫斯科。

参考航班：俄罗斯航空 SU2013，12:55- 16:30，飞行时长2h35m

【下午】到达莫斯科谢列蔑契娃机场，乘机准备返京。

D13   周四 北京
抵达北京，圆满完成考察之旅，总结考察经验，交流分享心得。

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